Договір оренди земельної ділянки. Істотні умови договору

Реєстраційна служба Гадяцького РУЮ у зв’язку з численними зверненнями стосовно реєстрації договорів оренди земельної ділянки доводить до відома наступну інформацію.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з п.3 ст.93 Земельного кодексу не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, що перебувають у прибережній захисній смузі водних об’єктів або на земельних ділянках дна водних об’єктів.

Слід зазначити, що відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально.

Ураховуючи вимоги ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

– об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

– строк дії договору оренди;

– орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

– умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

– умови збереження стану об’єкта оренди;

– умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

– умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

– існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

– визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;

– відповідальність сторін;

– умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід’ємною частиною договору оренди землі є:

– план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

– кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

– акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

– акт приймання-передачі об’єкта оренди;

– проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до п.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом може набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно положень цивільного законодавства, інтереси орендодавця можуть бути представлені представником за довіреністю.

І. Букіна, головний спеціаліст сектору державної реєстрації прав на нерухоме майно реєстраційної служби Гадяцького РУЮ